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G01046-0095 号宗地交易信息
交易日程安排

2017-10-31 09:00 竞买申请开始 开始在线进行竞买申请
2017-11-21 09:00 挂牌期开始 开始进行挂牌报价
2017-11-24 10:06 当前时刻
2017-12-05 16:30 竞买申请截止 不再接受竞买申请
16:30 保证金截止 不再接受保证金入账
2017-12-06 15:00 竞价开始 开始进行最终竞价
15:00 挂牌期结束 停止接受挂牌报价
以上日程如有变化,网站会即时更新。  

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深土交告〔2017〕22号:G01046-0095
发布日期: 17-10-31 10:09
 深圳市土地使用权出让公告

深土交告201722

 
       根据有关法律、法规,受深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局(以下简称市规划国土委龙岗管理局)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让G01046-0095宗地的使用权,公告期自20171031日至20171120日,挂牌期自20171121日至2017126日止。现予公告。
一、宗地情况
宗地
编号
土地
位置
土地
用途
土地面积(平方米)
建筑面积
(平方米)
挂牌起始价(人民币、万元
竞买(投标)保证金(人民币、万元)
土地使用年限(年)
G01046-0095
龙岗区龙城街道
商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地
321945.68
1364500平方米(其中90000平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率)
2394300
500000
40
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。
二、宗地出让条件
(一)各分项物业自持面积及自持年期的挂牌起始要求如下:
物业类型
建筑面积
(平方米)
自持建筑面积
(平方米)
自持年期
(年)
备注
商业
地上
220000
176000
全年期
各分项物业的自持面积及自持年期最终以竞价结果为准。
地下
90000
90000
办公
617960
432572
10
公寓
277000
27700
10
酒店
50000
50000
10
(二)本公告所称“自持”是指物业不得转让,允许抵押,但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。本公告所称“全年期”为《出让合同》约定的土地使用年限期满;分项物业自持年期不满全年期的,自持年期自项目规划验收之日起计算。 
(三)宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。
宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。无偿移交给政府的物业建设标准、移交时间等应按与深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署(以下简称龙岗区重点区域署)签订的《大运新城商务总部功能区项目发展监管协议书》(以下简称《发展监管协议书》)约定条款履行。
本次出让宗地的具体产权要求,以《出让合同》为准。
(四)本次宗地采用挂牌方式出让,在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上,首先竞地价,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年期,当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。具体详见本公告“五、确定竞得人的办法”。
(五)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》签订《出让合同》时,竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的,竞得人应自合同生效之日起5个工作日内付清不低于成交总价50%的价款,余款1年内计息付清(计息利率以出让合同签订当日的同期贷款基准利率为准)。
(六)竞得人须与龙岗区重点区域署签订《发展监管协议书》。
(七)本宗地出让后,竞得人须编制详细蓝图报规划主管部门审批,宗地允许按经批准的详细蓝图申请分宗(仅限一次),在总体规模和分项指标不变的前提下,宗地间的建筑指标分配不视为对招拍挂条件的改变。分宗后各地块间地上地下的连通和使用,以审批的详细蓝图为准。宗地内的建筑类型以《出让合同》中的相关规划设计要求为准,同时,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请,最终以民航部门审批的高度为准)。
(八)本次出让宗地内的现状大运路产权归政府(道路面积约8680平方米)。宗地涉及现有通信基站及燃气、通信、供电、供水等市政管线,竞得人在开发建设时应征求基站及管线权属单位的意见,并视情况进行保护或迁改。
本次出让宗地范围位于斜坡类地质灾害及岩溶塌陷地质灾害易发区内,市规划国土委龙岗管理局已开展地质灾害危险评估工作,竞买申请人可到交易中心土地业务受理窗口查阅评估报告;成交后,竞得人应在工程建设前,对具体工程项目进行详细的岩溶地质专项勘察,查明建设场地的岩溶土洞、溶洞的空间分布特征及分布规律,并按规定做好地质灾害评估与防治工作,费用自行承担。
本次出让宗地地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求,同时应符合《地铁运营安全保护区和建设规划控制区工程管理办法》等轨道保护相关规定, 实施前须征得有关部门审查同意。
(九)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案进行开发建设。
(十)竞得本宗地后,竞得人须在龙岗区依法注册设立一家全资子公司。该全资子公司须与龙岗区重点区域署签订《发展监管协议书》的补充协议,并通过签订土地使用权出让合同书的补充协议,办理土地使用权变更至全资子公司的手续。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的企业,可独立(不接受联合竞买)申请竞买本次出让宗地:
(一)竞买申请人2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产不低于人民币2000亿元。
(二)竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1250米以上超高层建筑。
竞买申请人的直接或间接控股股东的合并财务报表2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产不低于人民币2000亿元的,视为符合上述条件(一),同时此种情况下其合并财务报表范围内应在中国内地和香港各有不少于(含)1 家上市公司。
四、竞买申请程序
(一)申请主体资格审查
竞买申请人应当在20171120日(工作时间)前,向龙岗区重点区域署提交能够满足主体资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。龙岗区重点区域署将在2017124日前出具审查文件。
(二)网上注册
竞买申请人应登录http://www.sz68.com,进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”(以下简称网上交易系统),进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》(以下简称《操作指南》)。
(三)申请竞买
竞买申请人网上注册后,应按照《操作指南》有关要求,通过网上交易系统选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。竞买申请截止时间为竞买(投标)保证金的到账截止时间。
(四)交纳竞买(投标)保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。
竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为20171251630分(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。
(五)申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执,在20171261430分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。
五、确定竞得人的办法
交易中心在挂牌期内(工作日)接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为201712615时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用竞地价、竞分项物业自持面积和竞自持年期的办法确定竞得人,具体如下:
轮次
竞价内容
起始报价
竞价阶梯
最高限价
首轮地价
挂牌起始价或最高电脑报价
1亿元
2992875万元
商业自持面积
271000平方米
5000平方米
310000平方米
10年自持期内办公物业自持面积
437572平方米
5000平方米
617960平方米
办公物业自持年期
15
5
全年期
10年自持期公寓自持面积
32700平方米
5000平方米
277000平方米
公寓自持年期
15
5
全年期
末轮地价
2992875万元
1亿元
不限价,价高者得
(一)现场竞价程序一旦启动,所有竞买人均取得竞价资格。
(二)现场竞价程序中竞买人举牌竞地价、竞分项物业自持面积或竞自持年期的行为,均视为应价(报价)行为。
(三)竞买人无论其在之前轮次中是否报价,一旦其举牌应价,即视为其接受本公告要求和之前所有轮次的最高报价。
(四)第一至六轮竞价程序,当报价未达到本轮次最高限价时,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到本轮次最高限价仍有竞买人继续报价时,依次转入下一轮竞价程序。进入第七轮竞价时按价高者得原则确定竞得人。
六、其他
本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《发展监管协议书》等)。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。
 
龙岗区重点区域署地址:龙岗区龙城街道黄阁路天安数码城4A单元402;咨询电话:(075589556009
市规划国土委龙岗管理局地址:深圳市龙岗中心城建设大厦;咨询电话:(075528920114
交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(075583785995;网址:http://www.sz68.com
 
 
深圳市土地房产交易中心
20171031
交易方式及价格
起始价
23,943,000,000.00
竞价阶梯
100,000,000.00
交易方式
挂牌
交易类型
政府出让
最高报价
暂无
出价记录
共0次出价  


G01046-0095宗地信息
类型
经营性用地
土地面积
321,945.68
建筑面积
1,364,500.00
容积率
≤4.17
建筑覆盖率
公告用途
商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地
使用年限
40年
区域
  • 龙岗区
位置
龙城街道