拍卖房竞买申请指引 V9.5
发布日期:  09-05-26 09:26     分类:  交易指南

一、竞买申请流程


(一)提出竞买申请、设定选房密码、领取“房产竞买申请通知书”。申请人填写《竞买申请书》,提交竞买申请材料,接受交易中心竞买资格审查。经交易中心审查符合要求后,出具竞买申请回执。竞买申请需提交以下资料:
1、 申请人为个人的,应提交:申请人身份证明复印件一份(验原件)。
2、申请人为单位的,应提交:①营业执照副本复印件一份(验原件);②法人代表证明书一份;③法人身份证复印件一份;④法人授权委托书一份;⑤代理人身份证复印件一份(验原件)。
3、申请人为境外企业、组织的,按照上述规定提交的有关身份证明的文件,应按规定经中华人民共和国驻当地大使馆、领事馆或相关机构认证。
注:个人如需委托他人代理,须到公证处办理《公证委托书》,公证委托书必须写明委托内容与事项。申请时必须提供《公证委托书》一份及代理人身份证复印件一份(验原件)
(二)申请人凭“房产竞买申请通知书”,在拍卖会规定的竞买申请受理时间内将拍卖保证金存入交易中心指定账户:
全  称: 深圳市土地房产交易中心   
帐  号: 44201521700050000370
开户行: 深圳市建设银行香蜜湖支行
(三)申请人在拍卖会规定的竞买申请受理时间内,凭“房产竞买申请通知书”、银行出具的保证金交款凭证到交易中心财务窗口开具收款收据,并在拍卖会规定的竞买申请受理时间内(详见每期拍卖公告)到“选择竞买标的物专用电脑(即自助终端)”选定竞买标的物,并打印“客户竞买清单”。

   流程

提出竞买申请、设定选房密码、领取房产竞买申请通知书

缴纳履约保证金

开具收款收据

选定竞买标的物、打印竞买清单


备注:
1、以上四步须在拍卖前一个工作日下午4:30之前全部完成;
2、以现金方式交纳保证金的,须向银行大堂经理提供申请人本人银行帐户复印件。


二、温馨提示


(一)仔细阅读交易中心在《深圳商报》、深圳市土地房产自助交易网(www.sz68.com)上刊登或发布的拍卖公告。
(二)仔细查阅有关拍卖房地产相关文件与资料:标的物权属证明、《评估报告》、《租赁合同》(以上文件资料只可查阅摘抄,不得复印、拍照)以及拍卖标的物的《拍卖公告》、《拍卖竞买申请书》、《深圳市房地产拍卖成交确认书》(以下简称《成交确认书》)范本。
(三)竞买申请人有必要实地考察参与竞拍的房地产,除了常规注意要点外,还须到管理处查询该物业是否有拖欠的水、电、管理费、维修基金等相关欠费,以供竞买出价参考。
(四)竞买申请人应查询该房地产原购价格、原权利人是否为个人或单位、房屋性质、用途等产权信息,以计算该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,以供竞买出价参考。
(五)在收集各方面信息后形成自己竞买的心理价位,稳健举牌。
(六)《拍卖竞买申请书》的申请人、《成交确认书》的签署人、竞得房地产的权利人必须是同一个人或单位,填写时务必注意。
(七)委托他人办理竞买事项的,请根据委托意向在《公证委托书》或《法人授权委托书》中写明:1、委托权限:(1)办理竞买申请;(2)参加竞买;(3)签定成交确认书。2、委托时限。
(八)代他人支付成交款和交易服务费的,代付人未按规定时间(即成交后三个工作日)签署代付声明的,将视为买受人未按时交付成交款和交易服务费,根据法律规定及成交确认书约定,买受人应承担违约责任。
(九)单位或自然人因参加竞买而委托第三人代付保证金的,代付人应当按公告规定保证金最后交纳时限前亲自到中心出具签名、盖章的代付保证金声明(中心出具统一范本),自然人还须提供身份证复印件。(有竞买委托公证且公证书有代付内容的,无需提供代付保证金声明及身份证复印件)
代付保证金虽已到中心账户,但代付人未按公告规定在保证金最后交纳时限前签署声明的,视为未按照规定时限交纳保证金,中心不开具收款收据,竞买申请人不能在自主终端电脑上选择其竞买的标的物。
(十)中心不接受企业、组织为自然人的竞买申请人代交履约保证金。

 
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