拍卖房竞得后须知 V9.5
发布日期:  09-05-26 09:23     分类:  交易指南

一、办事流程


第一步:签定《深圳市房地产拍卖成交确认书》。买受人应即时在拍卖现场与深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)签定《深圳市房地产拍卖成交确认书》(以下简称《成交确认书》)。
第二步:缴纳成交价款及交易服务费。买受人按《成交确认书》的要求在拍卖次日起三个工作日内缴清成交价款及交易服务费(特殊情况除外)。成交价款、交易服务费不能如期缴清的,视为主动放弃竞得权利,由人民法院(拍卖委托人)依法追究违约责任。
交易服务费的具体收费标准为:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,收取2%交易服务费;超过5000万元至1亿元的部分,收取1%交易服务费;超过1亿元的部分,收取0.5%交易服务费。
注:交易中心成交价款及交易服务费交纳指定账户:
全  称: 深圳市土地房产交易中心   
账  号: 44201521700050000370
开户行: 深圳市建设银行香蜜湖支行
第三步:领取人民法院(拍卖委托人)出具的法律文书。拍卖成交后,人民法院(拍卖委托人)在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书(民事裁定书、协助执行通知书等);交易中心将协助人民法院(拍卖委托人)及时通知买受人领取。
第四步:成交标的物的交付。人民法院(拍卖委托人)负责将成交标的物交付给买受人使用(特别声明的除外)。因拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了债务问题影响买受人入住、使用,由人民法院(拍卖委托人)负责处理。
第五步:领取交易中心等相关单位出具的其他相关文件、资料。
1、根据法院出具的民事裁定书、协助执行通知书,交易中心将在规定时间内出具付款证明、拍卖委托合同等,并及时通知买受人领取;
2、接交易中心通知后,领取银行等相关单位提供的房地产原权属证明、注销抵押等资料。
第六步:自行申请办理产权转移登记手续。
1、竞得标的物符合办理产权登记条件的,买受人在取得人民法院(拍卖委托人)出具的法律文书及相关文件资料,于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记(拍卖委托合同特别声明的除外),提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期,一切后果由买受人承担。
2、竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的,买受人在取得人民法院(拍卖委托人)出具的法律文书后,于15日内到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜,如具备产权备案条件的,应及时办理申请。逾期,一切后果由买受人承担。

 


二、温馨提示


第一条: 款项缴纳相关规定。
1、缴清成交价款及交易服务费后请及时到我中心财务窗口开具收款收据及发票,以便交易中心及时确认缴款人。
2、代他人支付成交款和交易服务费的,代付人未按规定时间(即成交后三个工作日内)签署代付声明的,将视为买受人未按时交付成交款和交易服务费,根据法律规定及成交确认书约定,买受人应承担违约责任。
3、中心不接受企业、组织为自然人的竞买申请人代交成交款和交易服务费。
第二条:地价问题。需补交地价(含滞纳金)且由买受人自理的,买受人必须在人民法院(拍卖委托人)规定期限内缴清地价,地价款(含滞纳金)汇入指定账户。
第三条:水、电、管理费等有关欠费问题。根据《拍卖成交确认书》的相关约定,如水、电、管理等欠费由买受人自理或承担的,则由买受人自行处理或承担;如未注明承担人的,请与您所竞得标的物的经办人联系、了解。因此问题影响买受人入住、使用,由人民法院(拍卖委托人)负责处理。
第四条:已竞得标的物的拍卖保证金的问题。已竞得标的物的拍卖保证金自动转为成交价款;未竞得标的物的拍卖保证金不自动转为成交价款而在拍卖后三日个工作日内退还。

 
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